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专家预判!2018合肥最新房价、政策走向!滨湖是最大赢家..

2018年已经进入二季度,当下楼市情况复杂多变,有人看空,也有人看多。在普通市民的眼中,如何看待合肥楼市的呢?

今天(4月21日)下午2:30,合肥楼市置业大讲堂,在滨湖省府招商雍华府营销中心内开讲。

特邀合肥学院房地产研究所凌斌,给现场粉丝带来了包括对合肥房价的预期、购房意愿、购房目的等最新楼市大调查数据,并对2018接下来的走势做出了预判。

NO.1丨关于合肥房价的预期

问:您认为2018年的新房价格与2017年相比,会出现哪一种情况?

调查显示,86.62%的人认为2018年合肥房价与2017年相比会保持不变或继续上涨,只有13.38%的极少数人认为房价会下降,可见,大部分人对合肥房价的预期还是比高的。

NO.2丨政策期盼

1、问:您认为下列哪一项政策对购买住房影响较大?

27.9%的人认为限购对买房的影响比较大,26.99%的人认为首付款比例,26.81%的人认为则是贷款利率。

限购仍然是合肥楼市调控最强硬最有效的手段,在普通老百姓的心中限价对个人买房来说影响不大。另外就是首付比例款和贷款利率,间接给购房者带来买房成本的增加,尤其误伤刚需,直接影响是否买房。

2、问:您希望房地产调控政策的走向是?

27.36%的人认为会放松限购,26.27%的人认为会加强限购。但凌老师认为整体放松限购和加强限购都不大可能,但是可能会从落户政策、人才政策等方面去寻找突破口。随着高价盘的入市,放松网签和放松限价是有可能的。

NO.3丨购房意愿

41.06%的人表示未来三年不会买房,还有33.39%的人表示未来三年会买房。在会买房的人当中,57.92%的人计划2年内买房。而且,68.08%的人选择买住宅。

可见,合肥住宅市场的需求高,发展潜力还是比较大的。除了住宅之外,商铺、写字楼、商业性公寓都要谨慎出手。

NO.4丨购房目的

调查显示,23.49%的人为了改善居住条件,合肥楼市已经进入改善时代,改善性需求越来越高,背后反映的是生活品质的提高。学区房的需求比较稳定,投资的比例所占为11.43%,属于正常比例。

另外一个现象就是,由于合肥新房价格的居高不下和二手房价格的连续走低,让很多购房者把目光投向二手房市场,市民对二手房的接受度也提高很多,“处房情节”没有以前那么严重了。

NO.5丨市场预判

对于2018年后三季度的市场,凌老师简要用7句话做了预判:

从整个市场调查 的结果来看,大部分的人还是看好合肥楼市,也有买房的计划,而且改善需求性更强。那么,问题来了,合肥买房哪里发展潜力最大?住宅品质最高?

我想大部分的人都是一个答案:滨湖。而滨湖省府的招商雍华府则更是板块品质盘的代表。

1、看地段:省府中轴

在合肥风起云涌的楼市中,无论是房价、地价,还是配套发展,滨湖都一直最大赢家,是金字塔顶端人群和大品牌开发商争相角逐的焦点。

尤其是省府板块,自从2016年4月省政府搬迁过后,区域“吸红”效应一发不可收拾,短短两年就已经全面晋升为高端富人区。

▲招商雍华府区位图

招商雍华府坐落在滨湖省府板块核心位置,位于上海路与包河大道高架两条城市快速道之间,这两条路正是滨湖省府的城市中轴线。中轴线是一个城市发展的图腾,发展潜力可见一斑。

地铁方面,周边不仅有地铁1号线、5号线(在建)和7号线(规划中),以及规划中的地铁S1号线,四条地铁线加持,出行方便。

2、看产品:

招商雍华府是招商 “成就系”住宅产品的代表作,为城市新中产阶级打造。项目是按照恭王府为蓝本设计,承袭皇室府院文化的精髓。

▲招商雍华府示范区实景

“三进式府门”主入口、一轴、三巷、九景的递进式府邸宅院、夜光跑道、儿童乐园、老少同乐园等休闲娱乐区,在现代都市中,营造了回归山林的生活意境。

3、看设计

小区自南往北,采用高于市政路面1-3米的抬高设计,地下室环氧地坪车库,不易褪色,耐磨程度高。

双首层精装大堂设计,同时还安置了社区管家,优雅豪华和贴心服务双全。电梯轿厢完全精装交付,出入都要通过智能解锁。

智能门厅设计,入户可视化对讲,全方位保护业主安全。

▲样板间实景

入户的品牌挂钩,人性化玄关空间和精细收纳空间,贴心细节让生活更有温度。

全屋智能灯光体系、健康智能的VRV中央空调、全屋科技地暖系统,科技感十足。

4、看户型

招商雍华府主打面积段约98-149㎡,所有户型三房起步,至少三开间朝南,2m进深+6.5m开间的超宽敞阳台,270°转角景观视野。

从功能设置到局部尺度都面面俱到,每一款都堪称合肥楼市当下的主流。

▲高层约98㎡户型图

▲高层约100㎡户型图

▲高层约124㎡户型图

▲洋房约134㎡户型图

▲洋房约149㎡户型图

结 语

一个板块的价值最直观的体现就看地价和房价,成熟的商圈、便捷的交通、地价、房价的飙涨,都是滨湖省府价值的体现。

品质盘从来都不缺市场,滨湖省府也不缺风口,市场风向总是根据需求走的,在合肥,滨湖就是最大的风口。

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